原告虞某1与被告丁2、郦某3 、郦某4债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告虞某1及其委托诉讼代理人钱盛、被告郦某4及其委托诉讼代理人孙某5到庭参加诉讼。被告丁2、郦某3 经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

虞某1向本院提出诉讼请求：1.要求判令撤销丁2、郦某3 与郦某4所签订的关于无锡市中北新村43-503室房屋的房屋买卖合同；2.案件诉讼费由丁2、郦某3 、郦某4共同承担。事实和理由：郦某4系丁2与郦某3 的儿子，丁2、郦某3 结欠虞某1货款50余万元，经法院审理并申请执行后发现丁2、郦某3 恶意串通郦某4转移财产，遂诉讼至法院。

郦某4辩称，其购买丁2、郦某3 名下的中北新村43-503室房屋是在2013年7月31日，而虞某1起诉丁2、郦某3 还款是在2014年2月24日，故郦某4属于合法购买房屋，并无恶意串通转移财产的行为。

丁2、郦某3 未作答辩。

本院经审理认定事实如下：丁2与郦某3 系夫妻关系，育有一子郦某4。因丁2向虞某1借款后未按约还款以及郦某3 未按约向虞某1支付货款，虞某1分别于2014年1月17日和2月26日诉讼至原无锡市南长区人民法院，要求丁2、郦某3 归还借款、支付货款。两案审理过程中，经法院组织调解，双方均达成调解协议。（2014）南扬民初字第29号民事调解书载明：2012年11月26日，丁2向虞某1出具借条，言明借到虞某110万元，利息为1万元，因丁2未按约还款，虞某1遂诉讼至法院，要求丁2、郦某3 共同还款。双方达成调解协议并约定虞某1撤回对丁2的起诉，由郦某3 于2014年2月底前归还虞某113万元。（2014）南扬民初字第96号民事调解书载明：2013年8月30日，郦某3 向虞某1出具欠条1份，言明欠虞某1猪肉等货款42万元，后郦某3 未按约还款，虞某1诉讼至法院。双方达成调解协议，约定郦某3 于2014年3月底前支付虞某143.8万元。但此后郦某3 均未按约付款，虞某1遂向法院申请强制执行，因郦某3 无财产可供执行，被原无锡市南长区人民法院裁定执行终结。

再查明，2013年7月29日，丁2、郦某3 与郦某4签订《无锡市存量房买卖合同》，将两人名下的中北新村43-503室房屋（以下简称涉案房屋）以25万元的价格出售给郦某4，而涉案房屋当时的契税纳税价为37.98869万元。

2013年10月23日，郦某3 （借款人）、郦某4（抵押人）、徐霞云（贷款人即抵押权人）签订《民间借贷合同》，约定郦某3 因资金周转向徐霞云借款25万元，期限自2013年10月23日至2014年4月22日。郦某4以涉案房屋为借款提供抵押担保，且双方一致认可该房屋的市值为43万元。同日，丁2、郦某4出具《共同还款声明》，表示愿与郦某3 共同归还上述借款。2013年10月24日，郦某4将涉案房屋抵押给徐霞云并办理了抵押登记手续，登记债权金额25万元。后徐霞云于当月28日将25万元支付郦某3 。

2013年8月29日，丁2与郦某3 协议离婚。

2016年12月20日，因郦某3 、郦某4未按约还款，徐霞云遂诉讼至无锡市滨湖区人民法院。审理中，郦某4与徐霞云达成一致，并由法院出具（2016）苏0211民初7509号民事调解书，约定由郦某4归还徐霞云借款25万元，如未按约履行，徐霞云有权以郦某4抵押的涉案房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。因郦某4未按约履行，徐霞云遂向滨湖法院申请强制执行，且该案正在执行中。

审理中，郦某4陈述，虞某1对丁2、郦某3 所享有的10万债权形成于2012年，43万元债权形成于郦某3 经营的快餐店关门的2013年8月，具体时间记不清了。郦某3 、丁2将涉案房屋出售给郦某4的原因是郦某3 承包快餐店需要资金周转。而当时房产抵押借款只能借到25万元，出售的周转时间较长且当时市场价偏低，卖了几次没有成功，就由郦某4首付10万元买下。涉案房屋买卖合同上写的售价是25万，但评估价是37万多，实际支付了35万元。合同签订当天付了10万现金（郦某4于2013年9月3日和9月10日从银行卡上两次现金取款后，一次性支付给郦某3 。因双方系父子关系，故未出具收条），后在2013年10月23日将25万元余款付清（25万元系郦某4将涉案房屋抵押给徐霞云所借，款项直接支付给了郦某3 ，郦某3 向徐霞云出具了收款凭证）。

本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，郦某3 结欠虞某1的50余万元债务早在2013年7月29日郦某3 、丁2向郦某4出售房屋之前就已经形成。但两人以远低于市场价的价格（契税价格比市场价要低）将涉案房屋出售给其子郦某4，系以有偿转让的形式掩盖转移财产的行为。郦某4辩称10万元通过银行卡取款后现金支付,但又未能提供10万元交付的有效依据，在当时的情况下明显不合常理。并且，涉案房屋过户给郦某4后，郦某3 向案外人借款却还要郦某4以涉案房屋抵押借款，更加印证了郦某3 、丁2向郦某4转移财产的事实。因此，郦某4关于涉案房屋买卖、抵押借款以及房款支付的陈述明显难以自圆其说，不具有可信度。综上，本院认定郦某3 、丁2为逃避债务，将涉案房屋以明显不合理的低价转移给郦某4，并且，郦某4对两人的债务情况以及低价转让的事实是明知的，该转让行为已经对债权人虞某1造成损害，故涉案房屋的买卖合同应当依法撤销。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

撤销郦某3 、丁2与郦某4签订的关于无锡市梁溪区中北新村43-503室房屋的买卖合同。

案件受理费80元、保全申请费3620元、公告费560元，合计4260元（虞某1已预交），由丁2、郦某3 、郦某4共同负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。

审　判　长　　赵　冬

人民陪审员　　窦登丰

人民陪审员　　袁玉珠

二〇一八年十二月二十八日

书　记　员　　张曙滨

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