南京市浦口区人民法院

民 事 判 决 书

（2013）浦民初字第**号

原告A，女。

委托代理人谢保平，江苏道多律师事务所律师。

被告B，男。

原告A与被告B离婚后财产纠纷一案，，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告A及其委托代理人谢保平、被告B到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告A诉称，原、被告双方于2007年5月16日登记结婚，离婚协议约定：离婚后，被告为原告购买一套两室一厅的房子，大约60平方米。后双方商定，被告给付原告12万元用于购房，被告在2008年12月底支付了5万元，2011年11月支付了2万元，余款5万元至今未付。因被告拖延付款，致原告现12万元已无法购房，故诉至法院，要求被告给付剩余房款5万元及逾期支付补偿款给原告造成的利息及房屋差价损失7万元。

被告B辩称，当时说好先给5万元，剩下7万元在一年内付清，后因我经济出现问题，没有及时给原告。之后又给了2万元，最后5万元没有给是想让原告将户口迁出后再给。原告户口迁出，我就给5元，我不可能赔偿其7万元损失。

经审理查明，原、被告双方于2007年5月16日在浦口区民政局协议离婚。双方在离婚协议中约定：B将在房子拆迁后给A买一套房产，房子结构要求两室1厅新房。2008年12月底，双方口头商定，房屋折价12万元。之后被告给付原告5万元。2011年11月，被告又向原告支付了2万元。

上述事实，有原、被告陈述、宁浦***离婚证及离婚协议书为证，本院予以确认。

本院认为，民事法律行为从成立时即具有法律效力。原、被告双方约定房屋折价款为12万元，该约定不违反法律法规的强制性规定，应认定有效，被告即应按约定支付12万元。由于原告未能举证证明如何约定12万元的给付时间，故本院对被告的说法予以采信，即2008年12月给付5万元，余款7万元于一年内付清。原、被告双方对被告户口迁出问题未作约定，故被告以此为由拖欠房款不能成立，其延期付款应承担相应的法律责任。原告要求被告给付剩余房款5万元及利息，符合法律规定，应予支持。由于原、被告双方并未约定延迟付款的责任，房价的差价损失并非原告的直接损失，该损失也系原告怠于行使其权利造成，故原告要求被告赔偿房屋差价损失的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第一百零六条、第一百一十一条的规定，，判决如下：

被告B于本判决生效后十日内给付原告A5万元及利息（自2010年1月1日起至本判决确定给付期限届满之日止，以本金5万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息）。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2700元，由原告A负担1350元，被告B负担1350元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

审　判　长　　刘　英

审　判　员　　许照文

人民陪审员　　林德留

二〇一三年二月四日

书　记　员　　骆　萍

安离婚姻律师团队：江苏沁典律师事务所高级合伙人、婚姻继承部主任，12年离婚案件经验，擅长处理离婚大额财产分割、离婚子女抚养权争取、公司股权争议等疑难问题，是南京知名离婚律师之一。

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