原告徐某1诉被告姜某某及第三人徐某2、孙某某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月26日及2018年8月28日公开开庭审理。原告徐某1及其委托诉讼代理人王秀枝，被告姜某某及其委托诉讼代理人施慧，第三人徐某2、孙某某及其共同委托诉讼代理人路学宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告徐某1向本院提出诉讼请求：1.判令撤销离婚协议中有关财产的约定，并依法分割夫妻共同财产；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年4月3日登记结婚，婚后未生育子女。为规避限购政策，于2017年4月17日办理了离婚手续，离婚时约定，原告放弃为结婚时由父母全额出资购买的住房，将房屋登记在被告名下，原告名下没有房产，才有资格购买二套房。原告认为双方是假离婚，后来发现被告是有预谋，要求重新订立离婚协议，被被告拒绝。该房屋的是由原告父母出资购买，贷款也是父母所还。为维护原告的合法利益，故诉至法院。

被告姜某某辩称：原、被告于2017年4月17日签订的离婚协议是双方自愿签订，合法有效；原、被告二人为投资购房规避房屋限购政策而假离婚，之后原、被告多次咨询购房及认筹相关房屋，不存在欺诈骗婚情形，请法院依法驳回原告的诉讼请求。

第三人徐某2、孙某某辩称：原告所称属实，第三人系原告的父母，原、被告为购房办理离婚时，第三人并不知情，后得知此事，多次与被告就案涉房屋问题协商未果；原、被告签订的离婚协议系欺诈行为，被告用假离婚的方式骗取财产。请求加入原、被告的诉讼，请求法院撤销原、被告之间离婚协议中关于房产约定的条款。

本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，于2015年4月3日登记结婚。第三人徐某2及孙某某系原告徐某1的父母。2015年4月10日，原、被告及第三人徐某2及孙某某四人购买了位于南京市江宁区xx室的房屋，房屋面积为100.03平方米，购房款总价776790元，首付款为306790元，由第三人徐某2及孙某某出资（包括首付款及办证的税款、维修基金）330474元。该房于2017年4月以原、被告及第三人徐某2、孙某某四人名义办理了产权证并确定为按份共有，确认原、被告各享有49%份额，第三人徐某2及孙某某各享有1%份额。2017年4月17日，原告徐某1与被告姜某某协议离婚。离婚协议约定，上述房屋归被告姜某某所有，原告徐某1负责偿还剩余贷款。庭审中，原、被告双方均认可双方离婚是为了规避房产限购政策。

另查明，案涉房屋合同价为776790元，其中原告的公积金贷款270000元、商业银行贷款200000元，原告为主贷人，被告为共同还款人。2015年6月开始归还贷款，截止到2017年4月17日，公积金贷款本金合计归还18093.83元，商业贷款本金合计归还11584.27元，尚余公积金贷款本金251906.17元、商业贷款本金188415.73元，即剩余贷款本金共计440321.90元。

在本案审理过程中，原、被告就案涉房屋向房屋中介机构询价，本院亦进行了相关房产价格查询，目前案涉房屋所处小区房屋综合平均价格约为每平方米15000元。

上述事实由当事人的当庭陈述、个人贷款明细、离婚协议书、（2017）苏0114民初4085号民事判决书等证据予以证实。

本院认为：一、公民的合法财产受法律保护。双方于2015年4月3日登记结婚，2017年4月17日协议离婚。本案中，原、被告双方均承认办理离婚登记是为了规避限购政策购买房屋，故离婚协议中关于财产分割的约定，系因双方合意虚假行为而产生，并非对实际离婚后财产分割的真实意思表示，故关于财产部分的约定无效，应予撤销，原、被告间的夫妻共同财产应当重新予以分割。

二、关于财产的分割问题。本案中，原、被告及第三人徐某2、孙某某因原、被告结婚而购买案涉房屋，且以四人名义与房产开发商签订了购房合同，虽然第三人徐某2及孙某某出资首付款及办证的税款、维修基金330474元，但四人约定案涉房屋系按份共有并办理了房屋产权证，即原、被告各享有49%份额，第三人徐某2及孙某某各享有1%份额，故案涉房屋实质上属于原、被告及第三人徐某2及孙某某的共同财产。虽然原、被告出于其他动机办理离婚登记，但在法律层面上原、被告的婚姻关系自登记离婚之日已经解除。原、被告对案涉房屋共有的基础已经丧失，原告提出对案涉房屋进行分割符合法律规定，本院予以准许。因离婚协议中关于财产分割即案涉房屋处置的约定无效，现结合案涉房屋的登记现状及房屋的实际使用情况，本院认为案涉房屋应归并原告及第三人徐某2及孙某某所有，由原告及第三人徐某2、孙某某对被告予以折价补偿为宜。原、被告在登记离婚之后，双方经济开始相互独立，故登记离婚之后的还贷应视为原告方的还款。综上，根据原、被告及第三人庭审中所报的市场价格及本院调查结果，本院综合认定案涉房屋市场价格为15000元每平方米，扣除未偿还房贷440321.90元，另综合考虑到房产证中的份额约定，该购房首付款均由第三人支付的实际及原、被告间的婚姻关系维系时间较短的情况，本院酌定由原告及第三人折价补偿被告450000元。

三、原告主张被告在双方婚姻关系存续期间有存款，要求分割。经原告申请，本院调取了被告名下的银行账户信息，目前尚未发现有大额存款节余，故本院对原告的该项主张不予支持。

综上，依照《中华人民共和国婚姻法法》第三十九、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

一、原告徐某1与被告姜某某于2017年4月17日签订的《离婚协议书》中关于“南京市江宁区江宁镇宁桥南路178号碧湖天辰4-803室，房屋产权归女方所有（剩余贷款由男方一人负责偿还）”的约定无效，予以撤销；

二、南京市江宁区xx室房屋归原告徐某1及第三人徐某2、孙某某所有，房屋剩余贷款由原告徐某1、第三人徐某2、孙某某归还；

三、原告徐某1及第三人徐某2、孙某某于本判决生效之日起十日内折价补偿被告姜某某450000元；

四、驳回当事人的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6986元，由原告徐某1、被告姜某某各负担3493元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

审　判　长　　陈　寅

人民陪审员　　应兴宝

人民陪审员　　蔡正勤

二〇一八年九月三日

法官　助理　　黄墨子

见习书记员　　邢　钰

安离婚姻律师团队：江苏沁典律师事务所高级合伙人、婚姻继承部主任，１２年离婚案件经验，擅长处理离婚大额财产分割、离婚子女抚养权争取、离婚公司股权争议等疑难问题，是南京知名离婚律师之一。

        安离婚姻律师团队免费法律咨询电话微信：１８６０１４０４１２３