贷款买期房，烂尾了还需要还房贷吗？

  辛苦攒钱买套房子，省吃俭用还房贷，万万没有想到，没有等到拿房的喜悦，等来的却是楼房烂尾的烦恼。如果不幸购买到了烂尾楼，那么按揭贷款还需要偿还吗？

根据《最⾼⼈⺠法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼆⼗条规定“因商品房买卖合同被确认⽆效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的⽬的⽆法实现，当事⼈请求解除商品房担保贷款合同的，应予⽀持。”，也就是说如果商品买卖合同被确认无效、撤销、解除，可以解除商品房担保贷款合同。

那么商品房担保贷款合同解除后，没有偿还完的按揭款购房人是否需要继续承担还款责任？如果按揭购房人需要继续承担还款责任，那就是说购房人不仅拿不到房子，还需要承担还款责任，权利义务明显失衡。如果购房者不承担后续的还款责任，出借人（银行）肯定不会同意。现实生活中，这样的诉讼比比皆是。

   一般有这样的认知误区，贷款人（银行）是与借款人（购房人）发生的借贷关系，购房人和开发商之间的纠纷与银行无关，即使购房人因为开发商的原因最终没有得到房子，对于剩余的贷款仍旧要继续承担还款责任，这明显不合理地加重了购房人的负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。庆幸的是，法院已经认识到了这点，作出对购房者相对公平的判决，最高人民法院在（2019）最高法民再245号判决中，就判决购房者不需要继续承担按揭贷款还款责任。最近浙江省嘉兴市中级人民法院在（2021）浙04⺠终1597号判决也做出了类似的判决。这对不幸购买到烂尾楼的购房者来说无疑是个福音。

但是对于购房者是否要与开发商解除商品房买卖合同以及商品房担保贷款合同，一定要慎重地考虑，从自身和项目的实际情况出发作出决定。对于烂尾时间过长，盘活难度大，交房时间遥遥无期，一直还贷对购房者来说无疑雪上加霜，甚至已经严重影响家庭生活，这样的情况下选择解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同，可以缓解购房者的压力。也有一些烂尾楼盘经过多番努力，在两三年后成功盘活，购房者顺利接房入住，这样的情况下就要慎重考虑是否要解除合同关系。

对于“房子烂尾了房贷可停吗？”这个问题，安离婚姻律师团队告诉您：如果购房者与银行签订的商品房担保贷款合同合法解除后，购房者对于剩余的贷款无需继续承担还款责任。

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