在现实生活中，离婚率越来越高，虽然大多数人不支持离婚，但为了夫妻双方都能够过上更好的生活离婚也是在所难免，在这种情况下不得不谈到的就是财产分割问题，离婚财产分割问题历来都是争议最多的问题之一，财产分割问题很复杂，而房产也是重要的财产组成部分，不同的情形下分割不同。那么新婚姻法明确了哪几种房产分割？今天由南京离婚律师谢保平为您进行相关问题的解答。

新婚姻法房产划分根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

以上是对“离婚时房子怎么分？安离婚姻律师团队：分这3种情形”问题的解答。结婚不易，离婚需要谨慎。如果您还有其他疑问，或者面临感情破裂却又无法离婚，另一方不同意离婚时候，欢迎联系安离婚姻律师团队进行法律咨询。

安离婚姻律师团队：江苏沁典律师事务所高级合伙人、婚姻继承部主任，12年离婚案件经验，擅长处理离婚大额财产分割、离婚子女抚养权争取、公司股权争议等疑难问题，是南京知名离婚律师之一。

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