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离婚想把房子归未成年孩子名下,以后会有影响吗?
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南京离婚律师谢保平

时间 : 2020-01-26 05:28 浏览量 : 1152

【南京离婚律师谢保平法律咨询】离婚想把房子归未成年孩子名下,以后会有影响吗?

Q:“离婚房子归未成年孩子,以后会有影响吗?

A:夫妻双方在离婚协议中约定将房子归未成年孩子所有的约定是双方真实意思的表达、是合法有效的,《婚姻法司法解释》(二)第8条的规定:

“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。”

在离婚协议中房产归儿子所有的约定可以视为对儿子的一种赠与,是一种附条件的赠与,即使房屋尚未过户也不可随意擅自更改或撤销。

风险一:监护人的无权处分

司法实践中有不少纠纷出现在于离婚时房子已归未成年人孩子所有,而孩子的法定监护人以为能以监护人名义获得该房产并处置该房产,因此造成合同纠纷等。此举不可行,因为对未成年孩子的赠与后,该房产所有人为孩子,监护人不得随意处置未成年子女的财产权益。



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我国《民法通则》第十八条规定:

“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。”

父母以法定代理人的身份代理未成年子女从事民事活动,必须以不损害未成年子女的合法权益为前提。

如果父母不当处分导致未成年子女的合法权益受到损害,父母应当赔偿未成年子女的损失。夫妻双方在离婚时若想处置双方婚后购买的登记于未成年子女名下的房屋,应向其未成年子女支付合理的对价款。

风险二:夫妻双方债务风险

父母欠债不能偿还,未成年子女名下有房产,法院从购房资金的来源、未成年子女的收入和财产情况、房产的实际使用情况、欠债时间和金额等角度综合考虑,最终认定登记在未成年子女名下的这些房产属于家庭共同财产,而非该子女的个人财产,因此应当执行,用于偿还其父母所欠的债务。

 韩战团队 韩宇法税频道


南京离婚律师谢保平:江苏胜衡律师事务所婚姻继承部主任,12年离婚案件经验,擅长处理离婚大额财产分割、离婚子女抚养权争取、公司股权争议等疑难问题,是南京知名离婚律师之一。

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