离婚诉讼是当前人民法院民事审判部门处理较多的案件类型之一。而离婚诉讼中财产如何认定和处理，对当事人的利益影响较大，往往成为离婚案件中最大的争议焦点。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，一方提出离婚诉讼时，要对共同财产特别是房产进行分割。在财产分割过程中，离婚诉讼双方对作为不动产的房产的争夺更是到了白热化的程度。加之房屋价格不断攀升居高不下，房产越来越成为夫妻财产关系中最重要的财产形式。而由于我国不同历史时期不同的房产政策，导致出现了不同的房产类型，同时也存在房产登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权、按揭购买房产、父母赠与房屋、房改房等诸多情况。在离婚纠纷案件的处理过程中，如何妥善审理好对财产尤其是房产的认定和处理就显得尤为重要。

离婚时房屋分割的原则

判决离婚时夫妻共同财产的分割首先应遵循当事人的约定，协商不成的，人民法院在处理中应当遵循如下5个原则。

离婚时房屋分割的原则一、男女平等原则

在处理离婚财产分割时，双方当事人对夫妻共同财产平等的享有分割权。只要是夫妻共同财产，不论其来源和双方的贡献大小，双方均享有依法分割的请求权。

离婚时房屋分割的原则二、照顾子女和女方权益原则

就目前社会现状而言，妇女从总体上经济收入和独立谋生的能力与男性还有一定的差距。根据财产具体情况，将房产作为对正常生活影响较大的财产种类分割给女方可以更好地照顾子女和女方权益。

离婚时房屋分割的原则三、兼顾婚姻主体的特定情形

对于一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。《婚姻法》第四十二条规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”

离婚时房屋分割的原则四、不得损害国家、集体或第三人利益原则

分割夫妻共同财产时，不得将国家、集体或第三人的合法财产作为夫妻共同财产加以分割；不得借分割夫妻共同财产的名义逃避共同债务；不得借分割夫妻共同财产的名义逃避应承担的扶养、抚养、赡养义务。

离婚时房屋分割的原则五、有利生产、方便生活原则

比如门面房、商铺等经营性用房，在分割时应在不损害其效用和价值的前提下，注意保证生产活动、经营的正常进行，无论当事人是否存在过错，原则上应判决给有经营能力的一方所有。

安离婚姻律师团队：江苏沁典律师事务所高级合伙人、婚姻继承部主任，12年离婚案件经验，擅长处理离婚大额财产分割、离婚子女抚养权争取、公司股权争议等疑难问题，是南京知名离婚律师之一。

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