来源| 上海法治报

夫妻结婚9年后离婚，当时对房子的归属问题明确约定给儿子，由女方带着孩子居住。不料几年后男方称已将房子卖给他人，要母子搬离。女方无奈告上法庭，要求确认卖房合同无效。青浦区法院审理后认为房屋买卖并非真实交易，房屋买卖合同无效。

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离异夫妻约定房产归儿子

黄女士今年40多岁，十几年前离婚，现在孩子快18岁了。她在1996年经人介绍认识前夫蒋某，两年后生下儿子小蒋。2005年，两人离婚。双方签协议将房子给儿子小蒋。之后，黄女士带着儿子一直居住在此房屋里。

蒋某不久就再婚了。2015年6月底，黄女士接到蒋某的电话说房子已经卖掉，房东要求腾出房子。黄女士认为这房子是夫妻共同财产，离婚时说好是给儿子的，有民政局打印的协议，而且她和儿子在里面生活了十年。现在这是母子唯一的住处，往哪里搬？她认为这房屋买卖合同是无效的，于是提起诉讼，将前夫蒋某和买房的第三人廖某告上法庭，要求确认两被告的房屋买卖无效并将房子过户到儿子小蒋的名下。

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前夫无力还贷竟私自卖房

蒋某和现任妻子王某都出庭了，他们认为房子在2010年就卖给廖某并过户。当时因为蒋某的公司周转不行，这个房子还有贷款未还，自己已没有能力再还贷款，才决定卖房子的。出于担心前妻情绪激动，就想缓一缓再和前妻说。后来廖某要租出去，蒋某还反租了房子，让前妻和儿子继续住着，自己支付租金。直到2015年，廖某提出要卖房子了，自己也没有办法，只好让前妻和儿子搬离。他表示愿意为前妻和儿子在外租房，等几年长大了，自己手上也有些钱了，肯定帮他在城区买套房。

蒋某现任妻子王某称，丈夫和他前妻离婚的时候两个人欠了一屁股债，都是自己和丈夫在还。而且给他们安排好乡下宅基地房屋拆迁安置的联排别墅，自己和丈夫去装修好的，特意给小蒋弄了个精美的房间。他们不存在没处去的问题。

同样作为被告的廖某辩称，买房协议白纸黑字，怎么会无效，而且房子早过户给自己了。当时并不知道就房子的归属问题存在争议，不然自己也不会买了。自己也是因为妻子和蒋某现任妻子是姐妹，大家都是亲戚，知道他要卖房才买的，当然亲兄弟明算账，当时还委托了中介办理购房手续，买卖合同都是中介起草的，中介费是蒋某给的。买房也是为了接乡下的父母来城里住。但之后母亲不愿意才作罢，又反租给蒋某。但现在自己需要钱，不得不卖房子的。买的时候给了70万元的房款，有39万元是现金给的，这些都是我老婆弄的，另外在银行贷了31万元。

关于贷款事宜，银行方面也出面表示，2010年5月，廖某来银行办理的借款抵押合同，金额为31.5万元。当时手续办好后钱就打入廖某账户。

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法院认定房屋买卖合同无效

法院审理后认为：本案系争房屋在黄女士和蒋某离婚协议中确认分配给儿子小蒋，而蒋某将该房出售显然违背了此协议。本案的争议焦点在蒋某与廖某的房屋买卖合同是否有效。因系争房屋原登记在蒋某名下，廖某与产权登记人签订买卖合同本身没有问题，双方陈述的买房过程包括看房、付款等皆存在疑问。一则，蒋某和廖某都称通过中介居间，但说不清中介的名称，支付中介费也无收据。二则，两人表示为“明算账”而请中介，但现金支付39万元房款时又无收据，且这39万元此前是以现金方式存放在廖某家中。

廖某实际在银行的借款31.5万元，但其竟然陈述错误，其表述是31万元。廖某还贷款的卡并非在自己手中，其声称蒋某欠自己20万元而由他代为还款。一般买房都需要交付钥匙，但黄女士坚持钥匙只有三把皆在原告方，且钥匙是无法复制的，而廖某却称蒋某已交付钥匙，自己手上也有一把，可又拿不出，同时又确认黄女士手上有3把钥匙。综合各方因素和种种疑点，法院认为蒋某和廖某的房屋买卖并非真实交易。

最终，法院确认系争房屋买卖合同无效，并结合系争房屋存在抵押的情况，要求廖某还清银行借款，银行涤除抵押登记，房屋变更登记在蒋某名下。

安离婚姻律师团队：婚姻继承部主任，12年离婚案件经验，擅长处理离婚大额财产分割、离婚子女抚养权争取、公司股权争议等疑难问题，是南京知名离婚律师之一。

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